أجابت وزارتي الإسكان والتنمية المحلية على تساؤلات المواطنين بشأن تسهيل إجراءات التصالح في مخالفات البناء، لذا تقدم «الوطن» في السطور التالية أبرز 20 سؤالًا وجوابًا، أجابت عليها اللجان الفنية المعنية بالنظر في طلبات التصالح، ضمن 50 سؤالا أوضحتها وزارة الإسكان في كتيب شامل، وهي:

1- ما الحالات التي يجوز التصالح عليها وتقنين وضعها؟

- تغيير الاستخدام، التعديات الواقعة على خطوط التنظيم، التعدى على حقوق الارتفاق، مخالفات المبانى ذات الطراز المعمارى بضوابط، تجاوز قيود الارتفاع، البناء على أرض مملوكة للدولة، والبناء خارج الأحوزة العمرانية بضوابط.

2- ما هي الحالات المحظور التصالح عليها؟

- حظر القانون تقنين الأعمال المخلة بالسلامة الانشائية، البناء على أراضى حماية نهر النيل والمجارى، والجراجات.

3- ما موقف طلبات التصالح التى يتم البت فيها ؟

- تحال تلك الطلبات إلى اللجان الفنية، لاستكمال دراستها وفق التسيرات.

4- هل تسدد رسوم فحص جديدة لطلبات التصالح المقدمة في القانون القديم؟

- لا يسدد رسم فحص جديد أو مقابل جدية للطلبات، في حالة سدادهما من قبل.

5- ما موقف طلبات التصالح القديمة التي رُفضت ولم تنقض مواعيد فحصها؟

- تحال تلك الطلبات التي لم تنقض مواعيد فحصها بلجنة التظلمات إلى لجان التظلمات، أما الطلبات التي رُفضت ولم تنقض مدة التظلم يجوز تقديم تظلم.

6- هل يصدر نموذج 10 بالنسبة للطلبات التى حصلت على نموذج رقم 8 في القانون السابق؟

- يصدر قرار من السلطة المختصة أو من تفوضه، وفقا للنموذج رقم 8 في حالة سداد كامل مقابل التصالح، أو نموذج 7 في حالة السداد على أقساط.

7-هل تُحال طلبات التصالح التي رُفضت ولم يصدر لها نموذج 10 إلى اللجان المشكلة أم تعتبر الطلبات مرفوضة؟

- يصدر قرار السلطة المختصة أومن تفوضه برفض الطلب مع رد ما تم سداده كجدية للتصالح، وفي حالة الرغبة في التقنين وفق القانون الجديد، يقدم طلب جديد.

8- هل تحال كل الطلبات المقدمة وفق القانون 17 لسنة 2019 إلى اللجنة الفنية دون النظر كونها خارج الكتلة المبنية القريبة من الحيز العمراني أو داخلها؟

- تحال كل الطلبات إلى لجان البت، سواء كانت خارج الكتلة المبنية القريبة من الحيز العمراني أو داخلها.

9- هل يجوز إصدار نموذج 7 للحالات التي تمت الموافقة عليها لإمكانية توصيل المرافق؟

- يجوز إصدار نموذج 7 للحالات، التي جرى الموافقة عليها، ويجرى بموجبه توصيل المرافق، واستمرار إيقاف نظر الدعاوى المتعلقة بالمخالفة ووقف تنفيذ الأحكام والإجراءات.

10- ما المستندات المطلوب إرفاقها لاستكمال أعمال الدور داخل ذات المسطح المتصالح عليه فى القانون السابق؟

- مطلوب تقديم صورة الرقم القومي، نموذج 10، نسختان من الرسومات الهندسية، أو إحداهما معتمدة من مهندس نقابى، تقرير هندسى يفيد أن الهيكل الإنشائي للمبنى يتحمل الأعمال.

11- هل يمكن استكمال أعمال الدور بالنسبة للحالات المخالفة وصدر لها نموذج 10 سواء كانت داخل الحيز العمراني أو خارجه؟

- يجوز في المخالفات التي كان محلها أعمدة أو حوائط أو حوائط أوأعمدة وحوائط وأسقف فقط سواء كانت داخل الحيز أو خارجه، وجرى التصالح عليها في القانون السابق أن يتم تعديل القرار دون أي رسوم، بإضافة التصريح باستكمال أعمال الدور داخل ذات المسطح المتصالح عليه وبذات الارتفاع.

12- هل يمكن التظلم من قرار عدم مطابقة المبنى؟

- نعم يقدم تظلم لدى الجهة المختصة.

13- هل يجوز تعديل قرار التصالح الصادر لصب السقف بدلا من السقف الصاج؟

- يجوز تعديل القرار على ذات النموذج رقم 10 دون أي رسوم،  بإضافة التصريح باستكمال أعمال الدور بصب السقف على ذات المسطح والارتفاع.

14- هل يجوز التصالح على مخالفات تغييرالاستخدام بالبدرومات في مدن هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة؟

- يجوزالتصالح فى مخالفات تغيير الاستخدامات بالبدرومات بأنشطة أخرى، مثل صالة ألعاب رياضية ومخازن للمبنى ودروات مياه وغرف حارس، وذلك وفق القواعد المنظمة.

15- ما ضوابط التصالح على مخالفات المباني خارج الأحوزة العمرانية؟

- أن تكون المخالفة بالكتل المبنية القريبة من الأحوزة العمرانية للمدن والقرى والتوابع بناء على عرض وزير الزراعة، وموافقة مجلس الوزراء، وتكون مشغولة بنشاط سكني أوغير سكني، ومقامة على مساحات فقدت مقومات الزراعة، حتى التصوير الجوي في 15 أكتوبر 2023.

16- هل يمكن التصالح على المخالفات المقامة بالكتلة المبنية القريبة قبل 15 أكتوبر الماضى أوبعده؟

- المخالفات القائمة وظهرت في التصوير الجوي بتاريخ 15 أكتوبر 2023، يجرى دراستها وفق القانون الحالى، أما المباني التي لم تظهر في التصوير الجوي، فإنها تمت بعد هذا التاريخ ولايجوز التصالح عليها.

17- ما أسعار التصالح في مخالفات البناء؟

- في كل الأحوال لايقل مقابل التصالح عن 50 جنيها للمتر المسطح بالنسبة للمبانى أوللمتر الطولى بالنسبة للأسوار، وألا يزيد للمتر المسطح عن 2500 جنيه ، وتقوم اللجنة الفنية بتحديد إجمالي مقابل التصالح طبقا لسعر المتر الصادر بقرار من السلطة المختصة بالمنطقة الواقع بها العقار.

18- هل يجوز خصم ما سبق سداده من غرامات في أحكام قضائية بعد التصالح؟

- يخصم ما سبق سداده، وذلك بموجب إفادة صادرة من النيابة.

19- هل يتم الخصم في حالة السداد الفوري؟

- يخصم 25% من إجمالي مقابل التصالح وفق قرار رئيس الوزراء رقم 1676 لسنة 2024.

20- هل يسمح التصالح باستخراج ترخيص تعلية أوإضافة للمنشآت المتصالح عليها؟

- بعد قبول التصالح يمكن إجراء أي أعمال لاحقة من تعليه أوإضافة على ذات المخالفة بعد التصالح عليها، من خلال السير في إجراءات  الترخيص، وفق قانون البناء رقم 119 لسنة 2008.