دبي: «الخليج»
كشف تقرير سوق العقارات للربع الثالث من عام 2024، الصادر عن شركة «أستيكو» للخدمات العقارية، عن سوق عقارات نشط وزخم مستمر في دبي، وتوقع أن يُسهم النهج الاستباقي لحكومة دبي الرامي إلى تعزيز البنية التحتية المادية والاجتماعية والتكنولوجية والقانونية للإمارة، إلى جانب الأسس المتينة، في دعم ظروف السوق، وتعزيز مرونته تجاه العوامل الخارجية.
وبحسب التقرير، فقد شهد سوق دبي زيادة في تسليم الوحدات السكنية الجديدة، خلال الربع الثالث من عام 2024، خصوصاً في قطاع الشقق السكنية الذي شهد ما يقارب 50% من عمليات الإنجاز، حيث تمّ تسليم حوالي 8100 وحدة سكنية. ومن المتوقع أن يشهد الربع الأخير من عام 2024 تسليم 14900 وحدة سكنية إضافية، تتضمن 11800 شقة و3100 فيلا، على الرغم من احتمالية تأجيل بعض عمليات التسليم إلى عام 2025. وفي حين بقيت عمليات استكمال المكاتب الجديدة محدودة، شهد السوق إطلاق العديد من المشاريع الجديدة، بما في ذلك المشاريع الكبيرة من الفئة A.
وواصلت إيجارات الشقق والفلل ارتفاعها بزيادات ربع سنوية قدرها 3% و2% على التوالي، مدفوعةً إلى حد ما بمؤشر الإيجار المعدّل من قبل مؤسسة التنظيم العقاري في دبي، والذي يتيح لبعض الملاك مرونة أكبر لزيادة الإيجارات عند تجديد العقود.
خطط دفع جذابة
وارتفعت أسعار مبيعات الشقق والفلل بنسبة 3% و4% على التوالي، مقارنة بالربع السابق. بينما حافظت أنشطة البيع على الخريطة على قوتها، مدفوعةً بخطط الدفع الجذابة وسمعة المطورين. وقد دفعت قوة الطلب هذه العديد من المطوّرين إلى تقديم خطط دفع قوية تصل إلى 80/20 أو 75/25. وفي حين تعمل هذه الخطط على تحسين القدرة على تحمل التكاليف بالنسبة لبعض المشترين، فإنها تشكل تحديات بالنسبة للأفراد والأسر ذات الدخل المنخفض، وخاصة الذين يسعون إلى الحصول على شقق أو فلل أكبر.
واستمر نمو أسعار المبيعات في وسط المدينة، خاصةً في قطاع المكاتب. وحقق سوق المكاتب متوسط زيادات ربع سنوية وسنوية قدرها 5% و21% على التوالي، ويعزى هذا الارتفاع إلى الظروف الاقتصادية والتجارية القوية ونقص المعروض، خصوصاً العقارات من فئتي A وB+.