قالت «بلومبيرغ» إن دبي تستعد لاستقبال المزيد من الأبراج الشاهقة والمجتمعات السكنية الجديدة، هذا العام، حيث يواصل المطورون استثمارهم في واحدة من أكبر طفرات العقارات في العالم.
يعلن المطورون، كل أسبوع، عن مشاريع جديدة، ويقولون إن المنازل تُباع في غضون ساعات أو أيام، لكن بعض الشركات الكبرى، مثل إعمار العقارية، بدأت تنتهج مزيداً من الحذر في تحديد الأسعار.
نقلت «بلومبيرغ» عن محمد العبار، مؤسس «إعمار العقارية»، قوله في ديسمبر/ كانون الأول الفائت، بأن التوقعات للسوق العقارية لا تزال إيجابية، مشيراً إلى أن دبي ستواصل جذب المستثمرين الجدد، لكنه حذر من رفع الأسعار بشكل مفرط، لأن ذلك قد «يقتل الدجاجة التي تبيض ذهباً»، على حد تعبيره.
وأضاف: «هناك شعور إيجابي للأعمال التجارية، خاصة مع عودة دونالد ترامب إلى البيت الأبيض».
ووفقاً لشركة «نايت فرانك»، فإن ما يقرب من خُمس العقارات السكنية في دبي تُقدر قيمتها بأكثر من مليون دولار، ومن المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات السكنية بنسبة 8% عام 2025، مقارنة بزيادة 20% في العام السابق.
تدفق السكان الجدد
وساعد تدفق السكان الجدد، بما في ذلك المستثمرون الأثرياء ومليونيرات العملات الرقمية والمستثمرون الهنود الباحثون عن منازل ثانية، على زيادة الطلب في السوق، وارتفع عدد سكان دبي إلى 3.8 مليون نسمة، عام 2024، مقارنة ب 3.66 مليون في 2023.
ومن المتوقع أن تسجل أسعار عقارات دبي الفاخرة ارتفاعاً إضافياً 5% العام الجاري، متفوقة على لندن 2% ونيويورك 3%. ولا يزال بعض المطورين يستفيد من الطلب المرتفع، فعلى سبيل المثال باعت شركة «سوهو» 84 شقة من أصل 110 في أحد أبراجها.
وبالنسبة لشركة «سمانا العقارية»، فإن أداءها كان استثنائياً خلال العام 2024، حيث سجلت مبيعات شهرية قياسية في سبتمبر/ أيلول، وهي واحدة من أكبر الشركات التي تقدم وحدات سكنية بأسعار أقل من مليون درهم.
وفي عام 2024، أطلق مطورو العقارات في دبي عدداً قياسياً من المشاريع الجديدة بلغ 588 مشروعاً، مع ما يقرب من 140 ألف وحدة سكنية قيد التنفيذ أو الإعلان، لكن التحدي الأكبر يكمن في تنفيذ هذه المشاريع.
وأوضح العبار أن المبيعات العقارية لشركة «إعمار» ارتفعت بنسبة 70%، في 2024، مقارنة بالعام السابق، مشيراً إلى أن هذا النشاط الكبير يمثل عبئاً على المقاولين والموردين والمهندسين.
وتعد «إعمار» من بين أفضل المقاييس لصحة السوق، ومن المرجح أن تصل أرباحها عام 2025، إلى 13 مليار درهم، مع اكتمال العديد من المشاريع قيد الإنشاء، وفقاً لتقديرات المحللين التي جمعتها «بلومبيرغ»، وهذا يمثل زيادة قوية من أرباح 3.8 مليار درهم، عام 2021.
وبحسب أبحاث «بلومبيرغ» من المتوقع أن تنجز «إعمار» ما بين 6000 و7000 عقار سكني في 2026 و2027. (بلومبيرغ)