أبوظبي: «الخليج»
كشف تقرير سوق العقارات للربع الثالث من عام 2024، الصادر عن شركة «أستيكو» للخدمات العقارية، أن سوق أبوظبي يتمتع بموقع جيد للنمو، خاصة مع دخول مطورين جدد إلى السوق، ومجموعة كبيرة من المشاريع المستقبلية.
بحسب التقرير، شهد سوق أبوظبي استكمال وتسليم حوالي 950 وحدة سكنية، لا سيما في مناطق مثل مشروع «نويا» في جزيرة ياس، وجزيرة الجبيل، وشاطئ الراحة. وشهدت هذه الفترة أيضاً الإعلان عن العديد من المشاريع السكنية الرئيسية وإطلاقها، والتي يبلغ عدد وحداتها حوالي 2560 وحدة. ويأتي هذا مدعوماً بالشراكة الاستراتيجية بين شركة «الدار العقارية» و«شركة مبادلة للاستثمار» (مبادلة)، لإنشاء 4 مشاريع مشتركة تركز على تملك وإدارة وتطوير الأصول العقارية، ما يُسهم في تعزيز الإمداد المستقبلي. وتتوقع «أستيكو» الإعلان عن المزيد من المشاريع حتى نهاية عام 2024، تضمّ مجموعة كبيرة من المشاريع السكنية والأخرى ذات الاستخدامات المتعددة التي لا تزال حالياً في مراحل التخطيط والتطوير الأولي.
وحافظ سوق الإيجارات السكنية في أبوظبي على زخمه الإيجابي خلال الربع الثالث، حيث استفاد الملاك من النشاط القوي لقطاع التأجير والناتج عن زيادة الطلب المحلي. وقد ارتفعت معدلات إيجار الشقق في جميع المناطق، بمعدل ربع سنوي قدره 1% ومعدل سنوي قدره 4%، فيما سجلت العقارات الفاخرة نمواً تتراوح نسبته بين 2% و5%. كما حقق سوق الفلل أداءً قوياً، حيث تصدّرت مناطق مثل جزيرة السعديات ومدينة خليفة ومدينة محمد بن زايد هذا النمو بزيادة ربع سنوية تصل إلى 5% مقارنة بالربع السابق. ووصل متوسط زيادة إيجارات الفلل إلى 2% على أساس ربع سنوي و4% على أساس سنوي، في حين ارتفعت إيجارات المكاتب بنسبة تقدر بنحو 3% و8% على التوالي.
1850 معاملة بيع
وسجل الربع الثالث من عام 2024 حوالي 1850 معاملة بيع للوحدات السكنية، مع تفضيل واضح للعقارات الجاهزة (1070 عملية بيع) على المبيعات على الخريطة. وواصلت أسعار بيع الشقق ارتفاعها بمتوسط ربع سنوي وسنوي قدره 4% و8% على التوالي، مع تسجيل بعض المناطق زيادات في الأسعار تتجاوز 10%، خلال الاثني عشر شهراً الماضية. وشهدت أسعار بيع الفلل نمواً قدره 2% على أساس ربع سنوي و4% على أساس سنوي، مع تسجيل المجتمعات الرئيسية في جزيرة السعديات نمواً يزيد على 25% على أساس سنوي. وبقي الطلب على المشاريع على الخريطة قوياً، حيث حققت المشاريع التي تمّ إطلاقها مؤخراً معدلات استيعاب قياسية تسجّل لأول مرة في أبوظبي.