مع تزايد الاهتمام بامتلاك الشقق السكنية في مصر، أصبح التمويل العقاري حلاً أساسياً للعديد من المواطنين الراغبين في شراء وحدات سكنية دون الحاجة إلى دفع كامل الثمن فوراً، ومع تنوع الخيارات والمنتجات التمويلية، قد يُواجه البعض تحديات في اختيار الأنسب لهم.

7 نصائح أساسية لشراء شقة بالتمويل العقاري

نستعرض من خلال السطور التالية أهم 7 نصائح ومعلومات يحتاج لها كل من يُفكر في شراء شقة بالتمويل العقاري، بدءاً من كيفية اختيار العقار، وصولاً إلى إمكانية السداد المبكر، وفقاً لعدد من مواقع البنوك الرسمية عبر الإنترنت، والتي جاءت كالتالي:

1. استشارة جهة التمويل لاختيار العقار

تأكد من الاستفادة من التوجيهات التي تقدمها جهة التمويل، حيث يُمكنهم توجيهك إلى وحدات متاحة لدى شركات التطوير العقاري التي يتعاملون معها، أو تقديم قائمة بالوسطاء العقاريين المسجلين لتسهيل عملية البحث.

2. التحقق من تسجيل الوحدة والأرض

يُفضّل التأكد من أن العقار المُراد شراؤه مُسجلا في الشهر العقاري، لكن في بعض الحالات، يُمكن تمويل وحدات غير مُسجلة إذا كانت الأرض مُسجلة ولها رخصة بناء ولا توجد مُخالفات.

3. اختيار النظام التمويلي المناسب

تختلف الأنظمة التمويلية المُتاحة، مثل الإجارة المنتهية بالتملك، أو المرابحة أو المشاركة، لذلك يُفضل مراجعة كل نظام وتحديد ما يناسب احتياجاتك المالية وخطط السداد.

4. التأكد من الحد الأقصى للتمويل

ضع في اعتبارك أن الحد الأقصى للتمويل العقاري يصل إلى 90% من قيمة العقار التي يقيمها خبير التقييم أو السعر المتفق عليه، أيهما أقل، لذا تأكد من تغطية التكاليف الإضافية عند تحديد ميزانيتك.

5. مراجعة شروط السداد

تحقق من شروط السداد المختلفة، خاصة المُتعلقة بالسداد المبكر، حيث يُمكنك دفع المبلغ المتبقي بشكل معجّل، لكن يتوجب دفع رسوم إدارية عند السداد المبكر.

6. إعادة تقييم الوضع المالي قبل التقديم

من الضروري التأكد من قدرتك المالية قبل الدخول في التزام طويل الأمد، مثل التمويل العقاري، وتجنب الدخول في تمويل يتجاوز إمكانياتك المالية.

7. الاستفادة من الاستشارات القانونية

قبل توقيع أي عقود، يُنصح بالاستعانة بمحامٍ مختص في العقارات لضمان مراجعة جميع الشروط القانونية المتعلقة بالعقار والتمويل، وتجنب أي نزاعات مٌستقبلية.