يعتبر برنامج الإسكان الاجتماعي في مصر هو واحدة من أبرز المبادرات التي أطلقتها الحكومة لتوفير وحدات سكنية بأسعار مناسبة، بهدف تلبية احتياجات المواطنين من ذوي الدخل المحدود والمتوسط. 

ويتميز هذا البرنامج بتقديم شقق سكنية بنظام تقسيط ميسر، يتم تحديده وفقًا لدخل المتقدم، مما يتيح مرونة كبيرة في تلبية احتياجات مختلف الشرائح المجتمعية.

في هذا التقرير، نستعرض تفاصيل آلية تحديد القسط الشهري لشقق الإسكان الاجتماعي وكيفية تحديده بناءً على دخل المتقدم.

كيفية تحديد القسط الشهري؟

يُعتبر دخل المتقدم العامل الرئيسي في تحديد قيمة القسط الشهري لوحدات الإسكان الاجتماعي. 

ووفقًا للضوابط التي حددها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، يتم تحديد القسط الشهري بحيث لا يتجاوز نسبة معينة من الدخل الشهري للمتقدم، وذلك لضمان عدم تحميله أعباء مالية تتجاوز قدرته.

الشريحة الأولى: محدودو الدخل

محدودو الدخل هم الأفراد أو الأسر التي يقل إجمالي دخلها الشهري عن حد معين يتم تحديده من قبل الصندوق بشكل دوري (مثلًا 6,000 جنيه للأسرة و4,500 جنيه للفرد في آخر تحديث). 

ويُمنح هؤلاء الدعم بشكل مباشر من خلال تقليل سعر الفائدة على القروض إلى نسبة منخفضة تصل إلى 3%، بالإضافة إلى تمديد فترة السداد إلى 30 سنة.

تتراوح الأقساط الشهرية لهذه الشريحة بين 400 و1,500 جنيه تقريبًا، حسب دخل المتقدم وسعر الوحدة السكنية.

الشريحة الثانية: متوسطو الدخل

تشمل هذه الشريحة الأفراد أو الأسر التي يتراوح دخلها الشهري بين 4,500 و10,000 جنيه للفرد، وبين 6,000 و14,000 جنيه للأسرة. 

ويحصل هؤلاء على تسهيلات في التمويل بفائدة ميسرة تتراوح بين 7% و8%، مع إمكانية السداد على فترات تمتد حتى 25 سنة.

الأقساط الشهرية تتراوح في هذه الحالة بين 1,500 و3,000 جنيه، حسب قيمة الوحدة السكنية ومدة السداد.

العوامل المؤثرة في تحديد قيمة القسط الشهري

إلى جانب الدخل الشهري، هناك عدة عوامل أخرى تساهم في تحديد القسط الشهري لوحدات الإسكان الاجتماعي، منها:

سعر الوحدة السكنية

 تختلف أسعار الوحدات السكنية بناءً على موقعها ومساحتها. الوحدات الأكبر أو التي تقع في مناطق ذات أسعار مرتفعة تكون أقساطها أعلى.

مدة السداد: كلما زادت فترة السداد، انخفضت قيمة القسط الشهري. يتيح البرنامج مدد سداد تصل إلى 30 سنة، مما يجعل الأقساط في متناول شريحة واسعة من المواطنين.

الدعم المقدم من الصندوق

 يقدم صندوق الإسكان الاجتماعي دعمًا نقديًا مباشرًا يصل إلى 60,000 جنيه لبعض الشرائح، مما يقلل من قيمة التمويل المطلوب ويخفض الأقساط الشهرية.

سعر الفائدة: يتم تحديد سعر الفائدة بناءً على الشريحة المستهدفة والسياسات الاقتصادية العامة.

 انخفاض سعر الفائدة يساهم في تقليل الأعباء المالية الشهرية.

مزايا نظام الأقساط المتغيرة حسب الدخل

• عدالة اجتماعية: يتيح هذا النظام للأسر الأكثر احتياجًا الحصول على وحدات سكنية بأسعار تتناسب مع إمكانياتها.
• مرونة في السداد: يسمح للمتقدم باختيار مدة السداد المناسبة له، مما يساعده في تخطيط ميزانيته بشكل مريح.
• تخفيف الأعباء المالية: الدعم النقدي وتخفيض الفوائد يسهمان في تقليل التكلفة الإجمالية للوحدة السكنية.

خطوات التقديم على شقق الإسكان الاجتماعي

للحصول على وحدة سكنية بنظام القسط الشهري، يجب على المتقدم اتباع الخطوات التالية:

1. شراء كراسة الشروط من أحد فروع بنك التعمير والإسكان.
2. تعبئة استمارة الحجز وإرفاق المستندات المطلوبة، مثل إثبات الدخل وشهادات الحالة الاجتماعية.
3. دفع مقدم الحجز الذي يتراوح بين 10% و15% من قيمة الوحدة.
4. انتظار نتيجة الفرز وتحديد القسط الشهري وفقًا لدخل المتقدم.