أشار تقرير عقاري إلى أن هناك 2172 أرضا سكنية استثمارية فضاء في الكويت، تشكل ما يعادل 14.3 في المئة من إجمالي العقارات السكنية الاستثمارية البالغة 15182.

وتعدّ نسبة الأراضي الاستثمارية الفضاء (14.3 في المئة) في الكويت منخفضة إلى حد كبير مقارنة بالأسواق الإقليمية المجاورة حيث تزيد النسبة هناك على 40 في المئة.

منذ 31 دقيقة

منذ 31 دقيقة

ولفت التقرير الذي أعدته شركة أعيان بالتعاون مع شركة استيتر إلى أن أعلى عدد من الأراضي الاستثمارية الفضاء موجود في السالمية بنحو 385، ثم في الفحيحيل بـ 245 قطعة، ومن بعدها صباح السالم بـ 235 قطعة، ثم جليب الشيوخ بـ 230، تليها المنقف بـ203 قطع، بينما تأتي الشعب كأقل منطقة تحتوي على قطع أراض استثمارية فضاء بـ9 أراض، ومن بعدها الرقعي بـ10 أراض فقط.

وأوضح التقرير أنه على مدى الـ 4 - 5 سنوات الماضية، زادت أنشطة البناء في العديد من مناطق الكويت التي تضم السكن الاستثماري مثل صباح السالم والمهبولة والمنقف وغيرها، وقد تزامن ذلك مع عدم إضافة مناطق سكنية استثمارية أو تحرير أراض فضاء جديدة للقطاع. علماً بأن مدينتي جابر الأحمد وصباح الأحمد تضمان عدداً قليلاً من الأراضي الصالحة لبناء المجمعات السكنية الاستثمارية إلا أنه تم تشييد عدد قليل من هذه العقارات هناك.

وذكر أن هذا الوضع أدى إلى نقص في الأراضي الاستثمارية في الكويت وخلق قيود واضحة على العرض قد تحدث تأثيراً في المستقبل، وبيّن أن هناك قيوداً على العرض ضمن قطاع السكن الاستثماري، وهذا سيؤدي إلى زيادة الإشغال والأسعار كلما زاد الطلب.

إيجارات الشقق

من ناحية ثانية، أفاد التقرير بأن معدلات إيجار شقق الدرجة الأولى نمت بنسبة 13.3 في المئة، خلال 2024، بينما استقرت في الشقق من الدرجة المتوسطة والمنخفضة.

العيادات التخصصية

وبيّن التقرير أنه ضمن قطاع العقارات الاستثمارية الطبية تندرج فئة محددة تسمى «العيادات التخصصية المتنوعة»، حيث يتم تشييد هذه المباني خصيصاً لاستيعاب العيادات الطبية فقط، على عكس بعض العقارات الاستثمارية الأخرى التي قد تحتوي على عيادة أو اثنتين ضمن الطابق الأول أو الثاني.

وذكر أن إجمالي عدد عقارات العيادات التخصصية المتنوعة في الكويت بلغ 161 عقاراً في 2024، تضم ما يقارب 2834 وحدة (عيادة طبية).

ونوه إلى وجود ما يقارب من 550 وحدة شاغرة في هذه العقارات، ما يشير إلى أنّ معدل نسبة الإشغال في السوق يبلغ 80.6 في المئة في هذا القطاع، لافتاً إلى أن متوسط عدد الوحدات في كل عقار يُقدّر بـ 17.6 وحدة، فيما يبلغ متوسط مساحة الأرض للعقارات الــ 161 نحو 1071 متراً مربعاً، ومتوسط المساحة البنائية قرابة 2898 متراً مربعاً.

وبيّن أنه في عام 2018، بلغ متوسط معدل الإيجار 8.20 دينار لكل متر مربع شهرياً، وانخفض إلى 7.53 دينار في 2024. ويعدّ انخفاض معدلات الإيجار انعكاساً لانخفاض نسبة الإشغال.

9.7 مليون متر مربع مساحات التخزين

أفاد التقرير بأن مساحات التخزين الإجمالية في الكويت تُقدر بنحو 9.7 مليون متر مربع، وتستحوذ المناطق الست الرئيسية (الشويخ 1، الشويخ 2، الشويخ 3، الري، العارضية مخازن، ميناء الشويخ) ما يقارب 16 في المئة منها، أي بحدود 1.6 مليون متر مربع.

وأوضح أن وحدات التخزين الجاف تشغل نحو 82.5 في المئة من إجمالي مساحات التخزين المستغلة في الكويت، بينما تستحوذ وحدات التخزين المُكيَّفة على 14.3 في المئة، في حين تمثّل المخازن المخصصة لأغراض التبريد والتجميد 3.2 في المئة.

وبيّن أن مساحة التخزين الجاف تبلغ نحو 8 ملايين متر مربع في عموم الكويت، بينما تبلغ مساحة التخزين المُكيَّفة 1.4 مليون متر مربع، أما مساحة المخازن المخصصة لأغراض التبريد والتجميد فلا تتجاوز 308 آلاف متر مربع.